Webサイトと役所で調べること

住宅メーカーで土地購入を手伝ってもらう場合は、そう重要ではありませんが個人購入で不動産業者から購入する場合時、事前に調べておかないと後で困ったことになります。

用途地域 (自治体の土木課)

道路種別図

私道・2項道路・位置指定道路が色別に記載されていますので、直接出向いて確認します。購入する土地に隣接する道路に、私道・通路(道路に見えても道路でない場合があります。)

既存擁壁

既存のコンクリート擁壁やブロックの石組擁壁は、構造強度の検査が必要になっています。30数年前の大谷石の擁壁はほとんど許可が下りないので注意が必要です。

水道局

水道局で閲覧用水道管図を見に行き、水道支管が13mmでないことを確認します。現在は20mmが標準であるため、もし13mmだった場合は取り替え工事が必要です。地面を掘って交換するため新規で引く工事とほとんど費用に差はありません。

都市計画道路

購入予定地に道路計画や公園建設予定がある場合、建築後に立ち退きや土地の一部を削られる場合がありますので注意が必要です。対応は自治体で対応が異なりますので、役所に聞いてみましょう。

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